Av Helga Ros Fridgeirsdottir, lab-sjef i NCC Industry. Innlegget gir uttrykk for skribentenes holdninger.

Innlegget baserer seg på Helga Fridgeirsdottir sitt innlegg på Asfaltdagen 15. januar 2026.

En egenskapskontrakt beskriver kravene til asfaltdekket gjennom ytelses- og egenskapskrav, ikke detaljerte resepter. Entreprenøren får i en egenskapskontrakt frihet til å velge materialer og metoder for å oppnå definerte egenskaper som sporingsmotstand, slitestyrke og bestandighet. Miljøparametere som CO₂-utslipp og levetid vektes også ved tildeling. Beregnet årskostnad – pris korrigert for levetid – avgjør rangeringen av tilbudene. Dette gir rom for innovasjon og løsninger som bidrar til lavere CO₂-utslipp.

Kravene i en egenskapskontrakt er strenge. For eksempel må Wheel Track-verdien være ≤ 5 prosent for høytrafikkerte veier, noe som ofte krever polymermodifisert bitumen (PMB) – dyrere og med høyere CO₂-avtrykk.

Små forbedringer utover minimumskravene krever betydelig innsats og optimalisering av materialvalg. Entreprenøren må derfor ha tilgang til gode råvarer og ikke minst teknisk kompetanse for å lykkes.

Hva bør oppdragsgiver tenke på når de skal lyse ut egenskapskontrakt

Oppdragsgiver har en nøkkelrolle i å legge til rette for gode kontrakter. For å sikre kvalitet, forutsigbarhet og effektiv gjennomføring, bør følgende vurderes:

• Klare og målbare krav
  Definer tydelige og målbare krav for egenskapskontrakter. Dette gir forutsigbarhet og reduserer risiko for konflikter.
• Kommunikasjon og oppfølging
  Ha en god dialog med entreprenørene om hvordan krav skal dokumenteres og følges opp. Dette sikrer riktig planlegging og leveranse.
• Realistiske toleranser
  Sett toleranser som er oppnåelige, samtidig som kvalitet og levetid opprettholdes.
• Tilgang til stabile råvarer
  Vurder hvor det finnes stabil tilgang til god stein. Dette er avgjørende for kvalitet og levetid.
• Nærhet til entreprenørenes laboratorier
  Nærhet til hovedlaboratorier gir bedre kontroll og raskere kvalitetssikring.
• Mengder, logistikk og bindemiddeltype
  Store mengder gir bedre planlegging og effektiv transport av materialer.
  Bindemiddeltype, som polymer modifisert bindemiddel (PMB), må vurderes i sammenheng med logistikk og volum, da dette påvirker kostnad og gjennomføring.

Egenskapskontrakter kan være utfordrende, men nettopp derfor er de spennende. De utfordrer oss til å tenke nytt, finne smartere løsninger og utnytte kompetansen vår på en helt annen måte.

Denne kontraktsformen driver innovasjon i bransjen og gir oss muligheten til å levere asfalt med høy kvalitet, lang levetid og lavere miljøavtrykk. Det er en utfordring – men også en mulighet til å forme fremtidens veier.